日韩亚洲人成在线综合-日韩一卡2卡三卡4卡无卡网站-日韩孕交-日韩在线一区二区-wwwxxxx在线观看-wwwxx免费

東李、浮山后、松嶺路……青島高端住宅新片區(qū)崛起，人們買房更關(guān)注產(chǎn)品力

發(fā)布時(shí)間：2022-03-17 20:37:12 文章來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

近年來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及二孩、三孩政策的變化,高端改善類房源為越來(lái)越多的人群所追求。數(shù)據(jù)顯示,高端住宅類房源的銷售量持續(xù)走高。縱觀島

近年來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及二孩、三孩政策的變化,高端改善類房源為越來(lái)越多的人群所追求。數(shù)據(jù)顯示,高端住宅類房源的銷售量持續(xù)走高。縱觀島城數(shù)十年的商品房發(fā)展歷史,高端住宅市場(chǎng)的走向呈現(xiàn)出從前海一線往內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的特征,近年來(lái)誕生了浮山后、松嶺路、東李等高端片區(qū)；人們對(duì)房源的需求,不再僅限于產(chǎn)品類型,開(kāi)始更多關(guān)注產(chǎn)品力和品牌力。而房企在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候,也緊跟市場(chǎng)腳步,在戶型和產(chǎn)品的打造上,更多專注于購(gòu)房者的體驗(yàn)感。

數(shù)據(jù)：高端樓盤成交量飆升，需求持續(xù)走高

近幾年,高端住宅的需求量持續(xù)走高。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年1~12月,島城新建商品房累計(jì)成交金額約2446億元,成交面積約1614萬(wàn)平米,成交套數(shù)為140438套。從新建商品住宅單盤全年銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,排在銷售額度前10位的樓盤,多數(shù)為高端住宅產(chǎn)品,且多為大面積段產(chǎn)品。其中,僅嶗山區(qū)就有5個(gè)高端產(chǎn)品入圍,占比達(dá)50%,包括大云谷金茂府、銀豐玖璽城、海信君瀾、佳源華府和融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院,這幾個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)基本在4萬(wàn)元/平米~8萬(wàn)元/平米之間,而且多為大戶型產(chǎn)品,套總價(jià)多為500萬(wàn)元以上,甚至1000萬(wàn)元以上。除此之外的5個(gè)項(xiàng)目,有4個(gè)來(lái)自西海岸的原膠南,其中融創(chuàng)影都學(xué)府、靈山灣壹號(hào)也均為高端住宅產(chǎn)品,前者套總價(jià)在400萬(wàn)元以上,后者套總價(jià)在200萬(wàn)元以上。

今年1~2月,島城新建商品房成交13608套,成交面積155萬(wàn)平米,成交金額228億元。從新建商品住宅單盤銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,排在銷售總額前10位的也有一半左右為高端樓盤。包括嶗山區(qū)的魯信海曙云霞、大云谷金茂府、佳源華府、海信君瀾以及西海岸融創(chuàng)影都學(xué)府等。

版圖：從依賴海景到內(nèi)陸化，新片區(qū)不斷崛起

島城開(kāi)始有高端住宅,主要從上世紀(jì)90年代開(kāi)始,一直到2010年前后的20年間,島城的高端住宅主要依賴海景。從早期的五四廣場(chǎng)、八大關(guān)周邊,因坐擁浮山灣,別墅和洋房的單價(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。再到后來(lái)的麥島開(kāi)發(fā)、嶗山“四姜一灣”的建設(shè)過(guò)程中,以海信、海爾等本土房企為主的高端住宅開(kāi)始崛起,獨(dú)棟別墅造價(jià)上億元,珍稀的大戶型山景、海景洋房也基本在上千萬(wàn)元。

但當(dāng)主城區(qū)的海岸線往東再無(wú)多少發(fā)展空間時(shí),高端住宅市場(chǎng)開(kāi)始“內(nèi)陸化”。首當(dāng)其沖的便是嶗山區(qū)松嶺路沿線,早年的上實(shí)海上海、新華錦愛(ài)丁堡、海信都市果嶺已為這條道路奠定了高端住宅集聚區(qū)的調(diào)性。今年2月,嶗山區(qū)在城市更新的城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)動(dòng)員大會(huì)上表示:未來(lái)3年將集中發(fā)力推進(jìn)株洲路兩側(cè)及張村河兩岸區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè),包括舊城舊村改造、市政設(shè)施建設(shè)、地鐵建設(shè)及公園建設(shè)等。這意味著,張村河與松嶺路并界的“十字”處,或是未來(lái)嶗山區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。而鑒于目前融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院、魯信地塊的高端定位,以及周邊華潤(rùn)萬(wàn)象匯、三甲公立醫(yī)院的落定,這個(gè)片區(qū)有望成為島城下一個(gè)“新貴”片區(qū)。

與此同時(shí),近兩年來(lái),浮山后的高端樓盤也不斷崛起,大云谷金茂府、華新園東宸府、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等一系列產(chǎn)品迅速鋪開(kāi),將片區(qū)洋房均價(jià)直接提至4萬(wàn)元/平米以上。目前,片區(qū)內(nèi)在售的金地華章、大云谷金茂府以及即將上市的青啤地塊,將成為未來(lái)浮山后逐鹿的重點(diǎn)區(qū)域。

值得一提的是,東李片區(qū)經(jīng)過(guò)十多年蝶變,如今已從剛需板塊晉級(jí)高端改善板塊。在歷經(jīng)兩年多無(wú)甚地塊上市后,今年的東李迎來(lái)全面開(kāi)花時(shí)代。綠城春溪云廬、綠城錦上月鳴、森林公園、萬(wàn)竹云峰、華新園石牛山項(xiàng)目、海創(chuàng)惠水路南項(xiàng)目等紛紛上市,借助當(dāng)?shù)嘏涮椎牟粩嗤晟?這些項(xiàng)目的銷售均價(jià)也不斷上漲,吸引了眾多高端改善類需求的目光。

市場(chǎng)：別墅洋房幾近絕跡，多為混合高端住區(qū)

近年來(lái),由于主城區(qū)土地日漸稀缺,一些優(yōu)質(zhì)地段商業(yè)地塊的容積率也不斷提高,別墅和洋房幾近絕跡,真正低密度的純高端住宅產(chǎn)品已越來(lái)越罕見(jiàn)。取而代之的大多是洋房搭配小高層或高層產(chǎn)品的混合高端住宅區(qū)。

例如位于松嶺路的嶗山壹號(hào)院項(xiàng)目,容積率雖僅有1.89,但開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也是洋房和小高層的搭配。同樣位于松嶺路的奧園翡翠云城,容積率為2.25,產(chǎn)品融合了洋房、小高層和高層。位于浮山后片區(qū)的大云谷金茂府,容積率則高達(dá)4.38,開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品均為高層住宅,面積段在119~165平米。同樣位于老四方的綠城和錦誠(chéng)園,也受限于3.5的高容積率,只能建設(shè)高層住宅。

有業(yè)內(nèi)人士指出,一般來(lái)說(shuō),容積率在2.0以下的地塊,才有可能開(kāi)發(fā)出低密度的產(chǎn)品。但據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年~2020年,嶗山區(qū)共成交商住用地建面123.8萬(wàn)平米,平均容積率高達(dá)3.5,容積率在2.0以下的地塊,僅有10.5萬(wàn)平米,占比僅有8%。“2021年至今的兩次集中供地,嶗山區(qū)成交商住用地建面51.5萬(wàn)平米,其中2.0以下容積率的僅有3.3萬(wàn)平米,占比進(jìn)一步下降到6%。高端住宅云集的嶗山區(qū)都如此,更不用提其他區(qū)市了。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

需求：產(chǎn)品力要高，戶型、園林、物業(yè)成重點(diǎn)

高端住宅市場(chǎng)正迎來(lái)它的“春天”。克而瑞數(shù)據(jù)通過(guò)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),目前島城高端住宅的購(gòu)買主力人群為35~45歲的中青年,正呈現(xiàn)出年輕化的特點(diǎn)。除了對(duì)社區(qū)硬件高配的要求,他們對(duì)產(chǎn)品力的要求也不斷提高。

不久前,一專做高端品質(zhì)住宅的品牌房企曾對(duì)全國(guó)近2萬(wàn)名業(yè)主及3000多名非業(yè)主進(jìn)行了調(diào)研,了解人們的真實(shí)需求。他們發(fā)現(xiàn),人們對(duì)戶型有了更高的需求,不僅要求南北通透,更多需要?jiǎng)屿o分離,家庭共享空間及私人空間都要有所強(qiáng)化；同時(shí),對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的設(shè)置,也更多傾向于放在便于消殺的位置,以保證家庭人員的安全與方便。

當(dāng)然,除了戶型,不少房企還發(fā)現(xiàn),人們開(kāi)始追求全齡化的社區(qū)配套以及健康態(tài)的園林景觀。兒童游樂(lè)場(chǎng)所、年輕人的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、老年人的健身場(chǎng)所等的建設(shè),增強(qiáng)了人們的居住體驗(yàn)。同時(shí),園林打造的景觀大堂、山水庭院,也讓業(yè)主歸家時(shí)更有詩(shī)意。以融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院為例,在景觀大堂西側(cè)打造了一個(gè)沉浸式的自然式山水庭院,既有觀賞性,又有其功能性。讓業(yè)主可以置身其中,體驗(yàn)園林的意境。

同時(shí),高端購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品裝修的檔次、物業(yè)的服務(wù)水平也有了更深的認(rèn)識(shí)。格調(diào)、品位、個(gè)性逐漸開(kāi)始引領(lǐng)市場(chǎng)。而優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)水平,對(duì)于房產(chǎn)的升值十分重要,所以,用什么樣的物業(yè),也成為這部分人選房的一個(gè)重要考慮。

標(biāo)簽：萬(wàn)元以上持續(xù)走高不斷提高

資訊播報(bào)

樂(lè)活HOT

鄭州園博園夜場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間調(diào)整為每
記者從鄭州園博園了解到，為進(jìn)一步豐富游覽體驗(yàn)，鄭州園博園決定自2022年3月16日起調(diào)整夜場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，夜場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間調(diào)整為每周五至周日，周
鄭州全城賞花的景觀點(diǎn)位匯總最
近日，鄭州陽(yáng)光明媚春風(fēng)和煦，路邊的花花，隨手拍一張都美成屏保。這其中，玉蘭花進(jìn)入盛花期，是鄭州大街小巷最美麗的風(fēng)景。而早海棠也將于
焦作全市共有云臺(tái)山、神農(nóng)山2家
3月12日，行走河南，讀懂中國(guó)2022年河南智慧旅游大會(huì)在鄭州召開(kāi)，會(huì)上傳來(lái)喜訊，我市神農(nóng)山景區(qū)、陳家溝景區(qū)分別獲評(píng)河南省五鉆級(jí)智慧景區(qū)
鄭州海洋館自3月15日起恢復(fù)正常
昨日，記者從嵩山風(fēng)景區(qū)、鄭州園博園等我市多家景區(qū)獲悉，因近期國(guó)內(nèi)疫情呈現(xiàn)點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)的態(tài)勢(shì)，疫情防控形勢(shì)嚴(yán)峻復(fù)雜，旅游景區(qū)免門
春季旅游旺季期間西湖景區(qū)的停車
最近，郁金香、玉蘭花、櫻花爭(zhēng)相開(kāi)放，美景隨處可見(jiàn)，西湖景區(qū)春季旅游旺季也于今日正式開(kāi)啟。依照相關(guān)部門規(guī)定，西湖景區(qū)的停車收費(fèi)價(jià)格將
云臺(tái)山景區(qū)“二十四節(jié)氣”研學(xué)活
春雨綿綿貴如油，正是一年春好處。雨后初霽，云臺(tái)山春日云海已上線，百花盛開(kāi)，山清水秀，風(fēng)景旖旎。林木花草隨風(fēng)輕搖，眺望遠(yuǎn)山，宛若一幅
焦作云臺(tái)山景區(qū)等多家景區(qū)3月14
昨日記者從市文廣旅局獲悉，鑒于當(dāng)前疫情高發(fā)現(xiàn)狀，為了游客的身體健康，減少疫情傳播，根據(jù)疫情防控工作相關(guān)要求，我市云臺(tái)山景區(qū)(含青龍
焦作云臺(tái)山景區(qū)等免門票優(yōu)惠活動(dòng)
云臺(tái)山景區(qū)第四屆漢服花朝節(jié)盛大開(kāi)啟，人氣爆棚;嘉應(yīng)觀景區(qū)中國(guó)黃河文化推廣年精品旅游活動(dòng)，彰顯創(chuàng)新魅力……寒冬已去，春意勃發(fā)。連日來(lái)
鄭州將推進(jìn)黃河國(guó)家博物館項(xiàng)目建
鄭州將塑造行走鄭州，讀懂最早中國(guó)文化品牌，打造國(guó)家文物保護(hù)利用示范區(qū)、黃河歷史文化主地標(biāo)城市。3月9日下午，鄭州市全市文物局長(zhǎng)會(huì)議召
鄭州二七紀(jì)念館被命名為“全國(guó)愛(ài)
3月9日，鄭州市文物局長(zhǎng)會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議全面總結(jié)了2021年的工作，安排部署了2022年的重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議要求2022年鄭州文物工作要錨定一二三四五

娛樂(lè)LOVE

精彩推送

友情鏈接:

主站蜘蛛池模板：欧美视频第一区 | 国产精品高清一区二区三区不卡 | 成年人影院在线观看 | 伦理片中文 | 在线一区三区四区产品动漫 | 谁有免费黄色网址 | 欧美精品伊人久久 | 日批视频免费看 | 日本黄色链接 | 中文字幕在线免费播放 | 欧美日韩中文国产一区二区三区 | 天天综合天天看夜夜添狠狠玩 | 另类视频在线观看 | 久久婷婷五月综合色丁香 | 久久综合给合久久狠狠狠色97 | 亚洲免费一区 | 色香蕉在线观看 | 午夜影院免费版 | 在线亚洲激情 | 国产性做久久久久久 | 亚州黄色网址 | 天天躁夜夜躁狠狠躁2021西西 | 成年午夜一级毛片视频 | 视频一区在线观看 | 真人一级毛片免费完整视 | 在线成人观看 | www.夜夜爽 | 久操社区 | 免费在线视频你懂的 | 日本r级视频| 夜色影院在线观看 | 免费成年人视频在线观看 | 久久精品看片 | 国产黑丝袜在线 | 91精品观看91久久久久久 | 日韩中文字幕在线免费观看 | 成人免费视频无遮挡在线看 | 久久天天躁狠狠躁夜夜躁 | 日本黄色大片免费观看 | 亚洲免费看片 | 中文字幕人成乱码在线观看 |