寧國路11號樓頂漏雨情況(來源：信網記者 谷正原 攝)
信網4月17日訊(記者 谷正原)“外面下大雨，樓道下小雨，老房子沒物業，不知該找誰解決。”近日，家住青島市市南區寧國路11號的業主王先生向信網反映，此處常年滲漏，但由于老小區沒有物業，維修一事已經耽擱了很久。針對該情況，金門路街道天山社區工作人員表示，這些老樓也是有公共維修基金的，業主可派代表來社區填報申請表，社區會協助業主找一個有相關維修資質的公司進行上門維修。
(資料圖片)
老樓漏雨不知該找誰修
市南區寧國路11號屬于天山小區，由青島亞建實業有限公司開發建設，1997年竣工，是一個開放式小區，沒有物業公司管理。據寧國路11號頂樓業主王先生介紹，由于房屋年久失修，從最近兩三年開始，走廊天花板出現漏雨情況，往往是外面下大雨，樓道下中雨，長時間的雨水滲漏也導致墻皮發霉脫落，整個樓道非常潮濕，眼看就要到夏天了，業主們擔心這一問題將會愈發嚴重。
信網來到該小區，現場查看了房屋漏雨情況，這棟樓樓高7層，滲漏點集中在7樓走廊區域，由于長時間的雨水滴漏，滲漏點下方常年有一攤面積為1平方米左右的積水，下方的白墻也因雨水浸泡而剝落，已經能看見內部的水泥。據業主王先生介紹，這棟樓7樓共有三戶人家，目前住戶家中暫未發生此類情況。房子是平頂樓房，房屋頂樓一般沒人上去，可以排除諸如在樓頂種花、晾衣等人為因素導致漏雨。
“其實這個房子質量還是不錯的，畢竟我和鄰居家里還沒漏，我們分析主要就是房屋建成年代久遠，再加上平時沒有任何保養和維護措施，漏水也實屬正常，現在主要矛盾是不知該找誰來修，維修費用怎么劃分。”王先生說。
社區將協助業主修繕
由于該小區沒有物業公司，為幫助業主解決問題，信網聯系了青島市市南區房產管理局，工作人員表示，遇到公共部位維修問題，如果小區有業委會的話，由業委會出面協調，如果沒有業委會，由街道辦事處或居委會協調。
市南區金門路街道天山社區工作人員表示，走廊屋頂屬于公共面積范圍，居民可以選一位代表去社區填報申請表，再征得樓上三分之二以上業主的簽字同意，之后社區會協助業主處理相關事宜，幫助居民找一個有相關維修資質的公司進行上門維修，整個流程并不復雜，預計近期就能完成修繕工作。工作人員補充說：“天山小區的老樓也都是有公共維修基金的，此前就有小區居民申請使用過，至于這個維修基金具體有多少錢，業主可以帶著戶口本去市南區房產管理局查詢。”
如遇此類問題該如何解決
在青島，像寧國路11號這種既無物業，也無業委會的小區還有很多，頂層公共部位漏雨，但低樓層住戶不愿分攤費用的情況也時有發生。對此，金門路街道工作人員介紹，市南區內無物業的老舊小區，一般是由社區代管民生事務，如果公共維修基金不足以支付房屋維修費用，那整棟樓的居民可以集資維修，也可由街道或社區居委會出面協調，爭取讓鄰居同意分攤，協調不成，頂層業主也可以通過訴訟的方式要求鄰居分攤。
青島市市南區房屋專項維修資金管理中心工作人員介紹，市南區居民如遇此類問題，可以先撥打0532-82866821落實房屋有沒有繳納過專項維修資金，在《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》規定中，將電梯故障、外墻脫落、屋頂滲漏、排水管道堵塞等5種嚴重影響房屋使用和安全等情況列為緊急情況，可以采取“應急程序”申請，不需要經過三分之二業主簽字同意即可使用房屋專項維修資金。
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