8月22日，央行再送大禮包！
5年期以上LPR由4.45%降為4.3%，這意味著，首套房貸利率可以降到不低于4.1%。另外，對于存量貸款客戶來說，只要你的房貸合同與LPR掛鉤，那么相應的月供也將減少。隨著5年期以上LPR調整，半島全媒體記者采訪獲悉，青島大部分銀行已跟進，目前，青島貸款利率首套房為4.1%、二套房為4.9% 。
(資料圖)
首套房利率可降至4.1%
8月22日，央行將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調至4.3%。
此前的5月15日，央行和銀保監會一起出手，為樓市帶來重大利好：
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
也就是說，5年期以上LPR為4.3%，現在首套房利率可以降到不低于4.1%。
存量房貸月供也會減少
值得注意的是，5年期LPR利率曾于今年1月下調至4.60%，5月下調至4.45%，如今再降至4.3%。
我們為何如此關注LPR？簡單來說LPR就是貸款市場報價利率，從2020年起代替了原先的基準利率。也因此，LPR與我們的房貸利率息息相關。
2020年，房貸合同也進行了相應轉換，當時銀行給客戶提供了兩個選擇，一個是固定利率，一個是與LPR掛鉤。可能很多人沒有什么印象，記不得房貸合同已經重簽這回事。其實很多銀行為了方便操作，是以短信形式通知到了客戶，若沒有要求選擇固定利率，默認選擇與LPR掛鉤。
由于大多數房貸族的還款周期是在5年以上，所以對1年期LPR可以忽略不計，真正產生影響的是5年期以上LPR。如果你是存量貸款客戶，也就是老客戶，對于存量的按揭貸款，只要LPR下調，存量房貸款當然也能夠獲得利率的下降。
那么，什么時候下降呢？
一般存量的按揭貸款LPR利率的調整有兩種方式：一種是根據房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于1月1日調整，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。
如果按首套房貸利率下限LPR減20個基點計算，此番LPR下調后，等額本息貸款100萬、期限30年，月供將從4919元下降至4831元，每月節省88元。
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