近日，阿里司法拍賣平臺顯示，位于青島膠州的雅玫花苑二期10套房產，以約718.23萬元的起拍總價進行首次法拍，最終因無人出價全部流拍。據悉，10套房源的權屬人均為項目的開發商青島順事達房地產開發有限公司。記者經調查了解到，該房企因陷資金困境，導致開發的雅玫花苑一期十年辦不下房產證，且二期有39套房產涉執，目前共計有34套已法拍結束，且均流拍。
(資料圖片)
結果：起拍總價718.23萬，10套房產均流拍
據公告，雅玫花苑二期位于青島市膠州市龍湖路78號，待拍的10套房源起拍總價約為718.23萬元，評估總價約為1026.03萬元。法拍的10套房源情況如下：1號樓3單元301戶，建面89.15平米，起拍價約39.21萬元；1號樓3單元101戶，建面89.15平米，起拍價約為38.58萬元；2號樓2單元302戶，建面119.3平米，起拍價約為52.47萬元；2號樓2單元201戶，建面119.3平米，起拍價約為52.47萬元；2號樓2單元401戶，建面119.3平米，起拍價約為51.63萬元；10號樓108網點，建面171.51平米，起拍價約為97.16萬元；10號樓103網點，建面165.2平米，起拍價約為96.48萬元；10號樓104網點，建面165.2平米，起拍價約為96.48萬元；10號樓102網點，建面171.86平米，起拍價約為100.37萬元；10號樓109網點，建面159.87平米，起拍價約為93.37萬元。
評估報告顯示，本次法拍10套房源為按套拍賣，規劃用途為商住。記者在調查過程中電話咨詢輔拍公司，工作人員稱10套房產均在開發商青島順事達房地產開發有限公司名下。
評估報告顯示，雅玫花苑二期項目中，開發商涉執的房產共計39套，此次拍賣的10套房產均在列。記者經查詢了解到，截至目前，在法拍平臺上，雅玫花苑二期39套房產中，已有34套分期批次進行過法拍，目前均已流拍，預計剩余5套房產將陸續法拍。
調查：陷資金困境，一期房產證“難產”
實際上，雅玫花苑項目開發至今一直狀況不斷。曾經購買過雅玫花苑一期的業主劉女士回憶稱，購房合同約定2013年12月交房，但一直推遲到2019年11月才交房，且開發商對違約金只字不提，未開具購房發票。“我們當時也反映了好多遍，但是前前后后折騰了近十年也只得到沒法辦理房產證的結果。”劉女士說。
“本想著買房后一家人能其樂融融地生活，可是卻因房屋延期交付不得不在外租房住，而這一租就是兩年多的時間。”另一位業主李先生表示，自己2013年購買了雅玫花苑一期的一套套二住宅，由于買房時小區正在建設中，認為小區肯定能夠按時交房的李先生事先預定了裝修公司以及部分家具等。然而沒想到，買房后小區工程建設逐漸停工，到了交房日期開發商也沒有通知業主收房，而自己因取消預定交了一大筆違約金。記者在調查中了解到，這樣的情況并非個例，項目一期問題使得300多名業主投訴無門。
2017年，膠州市房管局工作人員曾表示，開發商青島順事達房地產開發有限公司“由于自身經營問題導致資金缺口較大，建設工程進展緩慢。”
業內：二期去化不佳，開發商困境“雪上加霜”
資金缺口大，開發商便亟需盡快去化房源，回籠資金。然而，雅玫花苑二期的去化也并不理想。記者自青島網上房地產查詢到，雅玫花苑二期項目共有住宅338套，自2018年7月取得預售許可證，5年時間仍未銷售完畢，目前尚有80套房產未去化，效果不佳。
“如此銷售進度，無疑為原本就陷入資金困境的開發商‘雪上加霜’。”有業內人士稱。記者通過企查查了解到，青島順事達房地產開發有限公司為青島本土房企，目前涉及的自身風險為35條，司法案件達69個，與多家企業和個人存在借貸、合同等糾紛，并已被青島市中級人民法院列入失信人名單。
對于此事，記者將持續關注。
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