一、業(yè)主在收房時需要注意哪些問題和細節(jié)
業(yè)主在收房時需要注意的問題和細節(jié)是注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，注意了解房屋實際面積并與合同進行核實，注意索要管線分布竣工圖等。
1.在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2.必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3.驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。
4.收房時必須仔細查看的文件。
二、開發(fā)商交房應做什么檢驗
開發(fā)商交房業(yè)主應做的檢驗有：
1.窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗戶開關是否順暢。
2.看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。
3.衛(wèi)生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。
4.檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。
5.檢驗供水管的材質，目前銅水管比較常見也比較好，檢查水質是否合格。
6.檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。
7.檢查客廳臥室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。
8.檢查屋內是否清潔，有無建筑垃圾殘留。
9.要求開發(fā)商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。
三、收房發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題要怎么處理
收房發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改;房屋質量瑕疵不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應的損失。
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