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2021年廣州四房戶型的銷量已經(jīng)突破2萬(wàn)套
發(fā)布時(shí)間：2022-04-28 13:39:37
文章來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
這個(gè)5月，新盤不少，近兩年土地市場(chǎng)成交中最受關(guān)注的項(xiàng)目基本都將亮相。從產(chǎn)品來(lái)看，市場(chǎng)主流供應(yīng)產(chǎn)品依然是70~140平方米的三房、四房單位...
這個(gè)5月，新盤不少，近兩年土地市場(chǎng)成交中最受關(guān)注的項(xiàng)目基本都將亮相。從產(chǎn)品來(lái)看，市場(chǎng)主流供應(yīng)產(chǎn)品依然是70~140平方米的三房、四房單位。不過(guò)，隨著中心區(qū)新盤供應(yīng)占比增加，大平層改善型產(chǎn)品數(shù)量增加。改善型需求的增長(zhǎng)讓市場(chǎng)戶型設(shè)計(jì)流行多空間，在有限面積中開(kāi)發(fā)出更多四房單位。同時(shí)，今年以來(lái)外圍區(qū)域樓市調(diào)整，讓剛需產(chǎn)品價(jià)格更加友好，剛需產(chǎn)品起步面積更小，空間數(shù)量更多。從新上市產(chǎn)品來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化的特色，大平層和緊湊戶型“平分秋色”。
四房戶型分化大平層選擇更多
從新上市項(xiàng)目的主力戶型產(chǎn)品來(lái)看，80~120平方米的三房到四房產(chǎn)品最多，大平層單位選擇明顯增多，而四房戶型在市場(chǎng)占比也越來(lái)越多。事實(shí)上，隨著政策的變化，人們生活水平的提高，加上市場(chǎng)產(chǎn)品更新?lián)Q代加快，更是激發(fā)了換房的需求，改善型置業(yè)目前成為市場(chǎng)消費(fèi)的主流。所以三房、四房成交比例也在不斷上升。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，廣州四房戶型的銷量已經(jīng)突破2萬(wàn)套，總成交面積達(dá)到263.35萬(wàn)平方米，創(chuàng)下四房戶型年成交量歷史新高，并且四房戶型成交量比兩房戶型多出了3637套，首次實(shí)現(xiàn)反超。
從設(shè)計(jì)看，市場(chǎng)上的四房戶型占比在提升，面積段跨度則在不斷加大，八九十平方米到兩三百平方米都可以設(shè)計(jì)成四房。市場(chǎng)主流四房是90~110平方米左右的小四房和120~140平方米的舒適四房。從目前上市新項(xiàng)目的產(chǎn)品更迭趨勢(shì)來(lái)看，四房設(shè)計(jì)也出現(xiàn)分化。
重磅新盤以改善型項(xiàng)目為主
此次5月推新的項(xiàng)目中，有多個(gè)板塊的高關(guān)注度重磅新盤亮相。新盤稀缺的越秀區(qū)將有一個(gè)全新項(xiàng)目面市，越秀南項(xiàng)目——廣州城投·領(lǐng)越壹號(hào)。項(xiàng)目地塊不大，根據(jù)規(guī)劃，將建4棟21~23層建筑(3棟商品房+1棟回遷房)，配建1所幼兒園+約3000㎡底商以及老年服務(wù)站等設(shè)施。另外，位于環(huán)市東板塊的淘金半山御也已經(jīng)呈現(xiàn)樓狀態(tài)對(duì)外開(kāi)售，目前主推102平方米至128平方米的三房四房。
去年土地拍賣中黃埔、金沙洲最受關(guān)注的地塊，分別開(kāi)發(fā)為越秀聯(lián)投·居山澗和華潤(rùn)置地金沙瑞府。其中，越秀聯(lián)投·居山澗為知識(shí)城湖景低密度產(chǎn)品，產(chǎn)品涵蓋疊墅與洋房。華潤(rùn)置地金沙瑞府項(xiàng)目主力產(chǎn)品為疊墅。
荔灣有兩個(gè)千萬(wàn)級(jí)江景大宅面世，分別為星河江縵和中海·保利朗閱。星河江縵位于白鵝潭，共由7棟住宅組成，均為兩梯兩戶的臨江大平層板樓，主推175~230平方米大平層。其中中海·保利朗閱為廣鋼地塊最后一個(gè)新盤，共規(guī)劃11棟31層高的住宅，產(chǎn)品涵蓋98-182㎡的三到四房。
另外，還有海珠區(qū)備受關(guān)注的琶洲南TOD項(xiàng)目，規(guī)劃有16棟住宅，涵蓋142~310平方米的戶型，將很快推出首期住宅。
可以看到，這些關(guān)注度高的項(xiàng)目多是以改善型產(chǎn)品居多。
開(kāi)發(fā)商挑戰(zhàn)功能空間開(kāi)發(fā)“天花板”
數(shù)據(jù)顯示，面積段在90~130平方米區(qū)間的四房成交最多，廣州已成交的四房戶型中，300萬(wàn)~500萬(wàn)元總價(jià)區(qū)間成交量最大。因此，四房的入市門檻也并沒(méi)有大家想象的那么高。 目前,越來(lái)越多項(xiàng)目在有限面積之下，設(shè)計(jì)出更多空間，重視功能性空間超過(guò)了對(duì)舒適度的追求。據(jù)悉，5月將亮相的幾個(gè)項(xiàng)目還將繼續(xù)挑戰(zhàn)功能空間的開(kāi)發(fā)，房子越來(lái)越好用值得期待。
同時(shí)，隨著今年多個(gè)大平層項(xiàng)目的上市，高端項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。大四房面積段起步更高，以市場(chǎng)多個(gè)新項(xiàng)目來(lái)看，200多到300多平方米的單位設(shè)計(jì)成四房，通常是全套房設(shè)計(jì)，主要兼顧景觀需求和舒適需求。
兩極分化式的戶型發(fā)展，是市場(chǎng)應(yīng)對(duì)需求變化的表現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇更多當(dāng)然是件值得高興的事情，這個(gè)五一黃金周，準(zhǔn)置業(yè)者可以期待更多新盤亮出新設(shè)計(jì)，去年新進(jìn)入廣州的外地房企也有不少將在5月首秀其作品，更多元風(fēng)格的樓盤值得關(guān)注。(記者陳白帆、劉麗琴)
標(biāo)簽： 緊湊戶型 樓市調(diào)整 改善型置業(yè) 四房成交比例
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