近日，嶗山區(qū)一大波規(guī)劃出爐，涉及朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目、青島地質(zhì)院嶗山基地項(xiàng)目、株洲路北住宅地塊項(xiàng)目等。根據(jù)規(guī)劃公示，涉及公建面積、住宅部分等，住宅項(xiàng)目變化則包括層高、戶型面積、層數(shù)等的調(diào)整。
朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目
(相關(guān)資料圖)
商業(yè)建筑層高調(diào)整，多棟住宅層數(shù)有變
朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目2#地塊（LS0201-020）位于嶗山區(qū)濱海大道以西、銀川東路以南、云嶺路以東、仙霞嶺路以北，項(xiàng)目總用地面積約9.83公頃，地上總建筑面積約440625.57㎡，地下總建筑面積約217799.03㎡。
本次規(guī)劃變更涉及公建部分：一期公建底層商業(yè)建筑高度由3層調(diào)整為6層，原3棟辦公樓改為2棟，總建筑面積由約144502.73㎡，變?yōu)榧s146234.85㎡，面積增加約1732.12㎡，通過五期公建調(diào)整外輪廓進(jìn)行面積平衡，公建地上總建筑面積保持不變。
住宅部分(1#樓、5#樓、12#樓)：1號(hào)樓戶型增大，層數(shù)由原來30F調(diào)整為29F，面積減小約158.85㎡；5#樓戶型增大，層數(shù)由原來30F調(diào)整為28F，面積減小約187.7㎡；12#樓戶型增大，層數(shù)由原來30F調(diào)整為29F，面積增加約522.5㎡。通過前期3期屋頂機(jī)房調(diào)整（面積減小175.95㎡)進(jìn)行面積平衡，住宅地上總建筑面積保持不變。
青島地質(zhì)院嶗山基地項(xiàng)目
新建多棟科研樓，用于地質(zhì)科研科普等
青島地質(zhì)院嶗山基地項(xiàng)目規(guī)劃及單體方案批前公示，根據(jù)公示，本方案是基于項(xiàng)目2011年12月審批通過的原有規(guī)劃方案的優(yōu)化變更。于現(xiàn)狀科技樓資料庫之間新建1#科研樓，用地北側(cè)規(guī)劃2#、3#科研樓，南側(cè)規(guī)劃4#科研樓及培訓(xùn)中心。主要功能為地質(zhì)科研、地質(zhì)科普、地質(zhì)培訓(xùn)等功能用房。
新建建筑立面以原有建筑元素為基礎(chǔ)融入現(xiàn)代立面設(shè)計(jì)手法，以豎向造型線條為主，強(qiáng)調(diào)園區(qū)內(nèi)建筑的整性；新建建筑的屋頂綠化設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)地塊臨近山體水體的協(xié)調(diào)性；項(xiàng)目整體立面風(fēng)格體現(xiàn)科研建筑沉穩(wěn)、干練的特點(diǎn)。
株洲路北住宅地塊項(xiàng)目
多棟樓座戶型層高調(diào)整，人才住房戶數(shù)減少
根據(jù)公示，LS0801-023地塊住宅項(xiàng)目位于嶗山區(qū)規(guī)劃海爾六號(hào)路以西、株洲路以北，總用地面積約57581.4㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地。為提高居住品質(zhì)，擬對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案做如下變更:
整體規(guī)劃布局及建筑層數(shù)不變，為提升居住品質(zhì)，13、15、18#樓及1~4#樓(人才住房）戶型及層高調(diào)整，樓座位置、建筑高度、樓座間距及規(guī)劃指標(biāo)同步調(diào)整。其中13、15、18#樓戶數(shù)由168戶調(diào)整為156戶，1#~4#戶數(shù)由646戶調(diào)整為448戶。
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