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信網2月7日訊（記者 趙寶輝）近日，即墨區人民法院對審理并裁判的一則關于商品房預售合同糾紛民事案件進行了社會公示。信網了解到，唐先生曾購買一套位于青島市即墨區三盛嶺領海別墅樣板間，房屋及裝修款合計350萬元，其中房屋（毛坯）價款220萬元，裝修款130萬元，開發商是青島海上置業有限公司。由于房屋泡水導致延期交房。即墨區人民法院經審理后認為，青島海上置業原因致房屋未能滿足雙方認可的交付條件，青島海上置業構成違約。
房屋因泡水導致遲遲未交付
2015年6月30日，唐先生在青島海上置業有限公司以220萬元價格購買了一套別墅，雙方簽訂《青島市商品房預售合同》。合同約定，甲方青島海上置業應于2015年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。如未按約定期限交付房屋，應當向乙方支付違約金。事實上，唐先生并未采取貸款形式購買，而是于2016年4月29日之前就把錢付清了。
“盡管購房款已經付清，但是房子沒有交付。”唐先生為維護自己的合法權益，便將青島海上置業一紙訴狀告上法庭，要求對方支付逾期交房違約金1204500元。庭審過程中他主張，自己在2015年12月31日向對方要求交付時得知，房屋在2015年7月發生了泡水，導致裝修受損，房屋也就沒有交付，涉事公司已經構成違約。
涉事公司辯稱客戶未付清裝修款系延期直接原因
對于唐先生提出的訴求，青島海上置業辯稱，公司不存在違約逾期交房的情況，唐先生購買的涉事房屋加上裝修款的話并非僅220萬元。涉事公司認為，唐先生一直未支付硬裝、軟裝及室內物品的費用，是導致無法交付的直接原因。
“按照簽署的《青島市商品房預售合同》以及《補充協議》，唐先生未交付全部款項這種行為不符合房屋交付條件，所以應判決駁回其請求。另外，即使本案需要公司承擔違約金，主張的違約金數額過高，應予以減少。”
法院經審理后判決青島海上置業違約
針對此案，法院現場勘查后發現，房屋一層、負一層墻紙等處有大面積霉變。另查明，泡水原因系房屋一層廚房水龍頭處未連接完成導致。泡水發生后，目前室內維修工作已基本結束。但部分硬裝及軟裝出現不可逆受損，無法進行恢復原狀。綜合事實，可以認定系青島海上置業原因致房屋未能滿足雙方認可的交付條件，致房屋未能交付。唐先生有權在房屋維修、改造完成后履行交付裝修款項的合同義務。
法院經審理后認為，青島海上置業公司未按合同約定的期限交付符合雙方約定的房屋，構成違約。由于唐先生支付最后一筆的房屋款時間為2016年4月29日，那海上置業公司應以220萬元為基數，自2016年4月30日起按照年利率4.35%（2016年一年期銀行貸款基準利率）向唐先生支付違約金。支持違約金計算至庭審之日（2021年4月28日），相應金額認定為478237元。
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