相對于精裝房來說，業(yè)主在毛坯房時可控性高一些，不僅材料選擇上可以把握，水電等隱蔽工程也可以自己關(guān)注。但買了毛坯房也未必就能省心，城陽區(qū)段先生在驗收自己購買的毛坯房時，心情卻很糟糕。
經(jīng)過德諾驗房專業(yè)驗房師的查驗，這套99平方米的新房不僅鋼筋裸露、地面開裂、墻面平整度誤差超規(guī)范，而且空鼓更是布滿各個房間。
(資料圖片)
據(jù)了解，段先生置業(yè)的小區(qū)青鐵暢意城位于城陽區(qū)棘洪灘街道東片區(qū)，建有住宅、人才公寓和沿街商業(yè)，其中住宅產(chǎn)品為普通高層。驗房當(dāng)天，是小區(qū)組織的工地開放日，記者在現(xiàn)場遇到另一位業(yè)主王女士，據(jù)她介紹：“我們小區(qū)的公攤面積較大，大約是26%，我家建面約107平方米，實際使用面積僅有82平方米左右，我今天也預(yù)約了驗房師一起來看看。”
墻面基礎(chǔ)驗收不合格
首先，驗房師張師傅用激光測距儀、激光標線儀、2米靠尺和塞尺等工具對室內(nèi)凈高、開間、進深、陰陽角垂直度以及墻面平整度等方面分別進行了檢查。通過測量后對比數(shù)據(jù)，張師傅發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的凈高、開間、進深均在規(guī)范之內(nèi)，但地面、墻面平整度誤差超規(guī)范，多個陰陽角垂直誤差大。其中，房間過道處南墻垂直度差6毫米，客廳陽臺門洞西側(cè)陽角垂直度偏差11毫米。
書房窗戶上方墻平整度誤差6毫米
平整度方面，過道上方墻面平整度誤差5毫米，書房窗戶上方墻平整度誤差6毫米，主臥門洞上方墻面平整度差6毫米。驗房師表示，根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》的相關(guān)要求，一般抹灰工程表面平整度允許偏差為4毫米，目前已經(jīng)嚴重超出了規(guī)范。門窗細節(jié)也是毛坯房驗房的重點工作之一，張師傅發(fā)現(xiàn)入戶門存在外側(cè)缺失門擋、開門與墻面沖突、外側(cè)門框閃縫過大、右門套線收縫粗糙等問題。
墻面裂紋鋼筋外漏
張師傅在檢查客廳時，發(fā)現(xiàn)了餐廳墻面上有長長的裂紋，客廳和陽臺也發(fā)現(xiàn)了裂紋現(xiàn)象。驗房師介紹說，地面開裂已經(jīng)成了毛坯房的共性問題，地面開裂有多種原因造成，需要找對原因并進行整改。“無論是什么樣的裂縫，都需要業(yè)主盯著開發(fā)商整改，特別要注意衛(wèi)生間地面防水層的裂縫。”張師傅說道。
過道地面鋼筋裸露
發(fā)現(xiàn)裂紋之余，張師傅還查驗出毛坯房中一個重要隱患——衛(wèi)生間背簍下方鋼筋外露，同時過道處地面也出現(xiàn)鋼筋外露的情況。對此，張師傅進行了情況說明：“鋼筋長時間暴露在空氣中會生銹，鐵銹會把鋼筋和混凝土分開，影響混凝土受力的情況，所以鋼筋腐蝕是普遍存在并且嚴重影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的現(xiàn)象，長期以來會引發(fā)安全事故。”對于驗房師的工作，業(yè)主段先生也是連連稱贊。“對我們這些外行人來說，根本不知道哪些問題是需要重點關(guān)注的。”段先生說。
防裂網(wǎng)格帶裸露
在查驗中，客廳和衛(wèi)生間墻面都發(fā)現(xiàn)漏網(wǎng)現(xiàn)象。張師傅告訴業(yè)主，加強網(wǎng)主要是為了保證墻體的牢固，也可以防止后期新墻體出現(xiàn)開層脫落現(xiàn)象。但如果不把加強網(wǎng)封閉好，就會導(dǎo)致抹灰層空鼓開裂、脫落，起不到加強作用。根據(jù)驗房流程，張師傅使用空鼓錘對室內(nèi)墻面的空鼓情況進行檢查，共檢查出12處墻面空鼓，分別位于客廳東墻上方、客衛(wèi)東墻下方、西墻南側(cè)上方，廚房東墻南側(cè)、窗臺、南墻下方，走廊北墻等位置。
墻面上方有空鼓
張師傅對毛坯房共性問題提出了整改建議：空鼓可以使用切割機切割抹灰層空鼓處，再用鑿子鑿干凈并且清理干凈基層，然后用水養(yǎng)護好，再重新抹灰找平，做好掛網(wǎng)處理。墻面裂縫需要先將裂縫附近10-20厘米寬度范圍內(nèi)的灰塵、浮渣用空壓機吹凈，或用鋼絲刷、砂紙、毛刷清除干凈，然后在表面涂抹環(huán)氧膠泥。針對陰陽角不垂直、偏差過大的問題，則需要重修找補，做拉順處理。
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