半島網10月12日訊（記者 李京媛） 墻皮脫落的樓體粉刷一新，坑坑洼洼的路面變得平坦整潔，堵塞的管道通暢了，天上的“飛線”理順了，家門口有了鍛煉的小廣場……市南區實施老舊小區改造以來，眾多老舊小區成功蝶變。位于市南區湛山街道的秀湛路社區華嚴支路7號樓院建成于上世紀80年代，建筑層數多為5-6層，片區都是開放式老舊樓院，改造前，小區功能老化較為嚴重、地下管線“超期服役”、空中飛線猶如蛛網、衛生死角隨處可見，居民生活環境和生活質量亟需得到改善和提高。
今年以來，湛山街道以城市更新與城市建設三年攻堅行動為契機，利用“城市針灸”微改造理念，通過網格自管模式開展“社區營造”，先后召開家門口的議事會16場，圍繞居民痛點和關注點，從基礎硬件、民生設施和文化提升三方面進行攻堅改造，讓老舊小區舊貌換新顏。
(資料圖片)
內外兼修升“顏值”
如今，走進市南區秀湛路社區華嚴支路7號樓院，這里給人的第一感受就是干凈整潔。重新鋪設的彩色透水磚，通過人工鋪裝形成花紋圖案，休閑區、通行區一目了然；黃白色的外墻面暖色調，道路整潔、環境宜人，不時有居民在小區里散步、聊天、健身，十分愜意。
據了解，除了墻面整改工程以外，街道還對廣場邊緣銹蝕的鐵藝柵欄進行了更換，之前的鐵藝柵欄破舊，尖銳處極易造成安全隱患，此次更換采用立柱實芯，有效增強安全性和耐用度，更換共約30米。
除了看得見的改造外，湛山街道也堅持在地下做文章。本次改造的第一步就是疏通地下管網，改造雨污水管線，切實解決困擾居民多年的下水堵塞、雨天積水問題，改造后的地下管網也成功頂住了青島汛期連續大暴雨的洗禮。飛線問題一直以來都是老舊小區的“老大難”頑疾，湛山街道廣泛溝通三大運營商，目前飛線已全部完成捆扎，后續飛線的入地工作正逐步推進落實中，計劃2023年全部完成入地，讓居民抬頭低頭都干凈通暢。
湛山街道在推進城市更新進程中，要求立足于整體性建設，避免碎片化打造亮點，從區域整體統籌布局進行建設，實現城市更新從原節點、條塊美向整體美轉變。樓院改造充分結合老年人和年輕人的喜好，既有古色古香的長廊文化，也有時尚現代的活動小廣場，通過海天一色彩繪墻串聯，既各有特色，又和諧共生。通過挖掘城市的歷史與文化價值，處理好現代和傳統的關系，呈現出保留特色的“參差多態”，讓人賞心悅目，流連忘返。
街道充分考慮院子原有風貌和布局特點，結合黨風廉政建設，在與居民們商量溝通后，將樓院打造成了以宣揚清廉文化和優良家風為主題的特色樓院，更是為休閑聊天的居民提供了遮風避雨之處。整個院子以清風長廊為主體，兩側進行了墻面彩繪，既給了居民耳目一新的美感，又讓清廉和家風家訓宣傳走進院落，走近群眾。
改造后的活力游樂場所，面積約600平方米，藍白色是居民多輪投票而決定，代表著海天一線的色彩，深受樓院兒童們的喜愛，并與墻面、大物管樣板間融為一體。
“大物管”辦公室 讓基層治理更高效
湛山街道在城市更新進程中，積極探索，為物業服務引入預留了發展空間，為滿足居民的養老、就餐、家政、文化等服務需求，與市老年大學、青鐵物業等積極溝通協作，配置了相應場所。為了下一步大物管的順利引入同時提升物管服務的智慧化水平，街道聯動青鐵物業試運行湛山街道物管智慧平臺，盡可能讓城市更新工作面子更漂亮，里子更智慧，服務更持續。
“大物管”辦公室由原本三座廢棄倉庫改造而成，已經初具規模。這是湛山街道與青鐵物業共同探索的黨建引領“大物管”試點模式的工作陣地，也是居民自管和城市物管如何有機結合的試驗田。“大物管”辦公室分為物管綜合室、居民活動室、助老食堂室。大物管工作正在穩步推進中，工作陣地計劃10月底左右建成投入使用，目前青鐵物業的安保、保潔工作人員基本已經到位，屆時以更加便捷的智慧服務平臺，優化社區管理，滿足居民群眾對保潔、保安、保序、保綠等全方位要求。
據介紹，居民活動室是網格議事的場所，也是居民日常活動的場所，這里會定期舉辦居民自管議事及社區文化體育活動，拉進居民和物業、網格之間的聯系。物管綜合室是青鐵物業工作人員和網格員的辦公場所，按照星級物業服務標準明確物業職責，讓辦事居民一目了然。溫馨養老室是街道聯合青鐵物業，為轄區居民提供價格優惠的新鮮蔬菜、米面糧油的配送，讓老百姓得到真真正正的實惠。
老舊小區改造承載著居民對美好生活的向往和追求。據悉，湛山街道2022年老舊小區改造共涉及居民樓27棟、49單元、883戶、約6萬平方米，總投資940萬元，全力優化民生基礎設施建設，豐富樓院文化，打造微小景觀，著力提升居民獲得感和幸福感，將老舊小區的改造真正“改”到了群眾的心坎上。
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