樓上跑水，樓下能否向物業索賠？不交車位費，物業公司能否禁止車進小區？生活中，業主與物業公司之間有著千絲萬縷的聯系，物業公司服務水平的高低甚至能影響業主房屋的價格。您所在小區物業服務水平如何？您是否想知道在業主與物業的關系中物業應承擔什么責任，業主又需履行什么義務呢？8月2日上午9時30分至11時30分，半島問法熱線將邀請山東頤衡律師事務所白永明律師和徐俊麗律師在線答疑解惑，屆時市民可撥打半島問法熱線80889800或96663來電咨詢。
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基本案情：
王先生花費大量時間和金錢剛剛裝修好房子，樓上住戶跑水，王先生家的廚房、衛生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。王先生找到樓上業主，樓上業主卻說自己家一點也沒有漏水，且拒絕配合檢查問題。雖說經物業公司多次協調已解決了問題，但王先生心里還是不痛快，認為物業在裝修管理上沒有盡到責任，所以拒絕繳納物業管理費。那么王先生是否可以不交物業管理費?王先生應該向誰要求索賠?
律師分析：我們都知道，樓上跑水可能由兩種原因引起，第一種可能是房屋質量不好導致水滲漏，第二可能是樓上業主過失導致跑水，但無論哪種原因，都與物業管理公司無關。
房屋質量不好導致水滲漏，是開發商交付的房屋存在瑕疵，那么業主應向開發商主張權利，要求開發商承擔違約賠償責任。
樓上業主過失導致跑水，導致樓下業主房屋遭受損失，該行為已經構成對樓下業主財產權利的侵犯，構成侵權，樓下業主可以要求樓上業主承擔侵權賠償責任。
物業管理公司在本案中只涉及對受損業主家內部的維護和修繕。由于受損部分不屬于公共設施、公共區域，該部分的物業服務不屬于物業管理費所涵蓋的服務范圍，而屬于特殊的物業管理服務，對該部分維修業主應當另行支付費用。因此，業主沒有權利拒繳物業管理費。
接線律師簡介
白永明律師
碩士學位，山東頤衡律師事務所執業律師，合伙人。白永明律師具有深厚的民商事法律理論功底和工作經驗，擅長物權法律糾紛的事務。曾擔任國有房地產公司的常年法律顧問。自從業以來，代理了數百件案件的起訴應訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復議案件，具有豐富的經驗。
專長業務領域：房地產與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務、公司法業務。
徐俊麗律師
法律碩士，山東頤衡律師事務所執業律師。徐俊麗律師具有深厚的法學理論功底和工作經驗。代理過合伙糾紛、建設工程糾紛、房屋買賣合同糾紛、租賃糾紛、勞動爭議等數百件案件的起訴應訴工作，代理過非法經營、交通肇事等刑事案件，具有豐富的經驗。
專長業務領域：民商事糾紛解決，刑事訴訟。
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