6月3日，青島樓市政策優化，限購區域范圍調整、支持改善性住房需求并優化非本市戶籍居民家庭購房條件。限購政策一放開，半島全媒體記者立即實探樓盤，不少西海岸、城陽樓盤反映，假期期間到訪量明顯增加，城陽一樓盤置業顧問自稱“忙得中午都沒吃上飯”，但李滄北某蓄客樓盤則顯得落寞，看房者“寥寥”。與此同時，二手房市場也反映“流動性”增強，多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。據青島網上房地產不完全統計，端午期間，島城新房二手房共成交900套，從日均成交套數看明顯優于今年五一假期期間日均成交。業內人士分析，該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶，實現樓市穩中有漲，預計6月青島市場會有所改善。
3日下午5時許，城陽南某樓盤仍有多組客戶在商談。
政策>>
調整限購范圍、支持改善性住房需求
6月3日，市住房和城鄉建設局發文，適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善性住房需求。
其中提到，調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（以下簡稱“中心城區”），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。這一調整有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。
優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
支持改善性住房需求。在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。
此次政策調整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產政策優化互補，形成合力，有利于保持和促進我市房地產業良性循環和健康發展。
3日下午，李滄北某樓盤看房者寥寥。
市場>>
樓盤反映“冷熱不均”，二手房看房量增加
本輪樓市松綁之后，市場反映如何？
3日下午，記者實探城陽南一處樓盤，還未停穩車，就有接待人員出來引導?！敖裉旆砰_限購來看房的人真很多，現在還不是人多的時候，中午的時候那才叫爆棚呢?！庇浾咴谑蹣翘幀F場看到，臨近17點，售樓處仍有5組客戶在商談著。置業顧問告訴記者，此次端午節期間推出了特價房源，價格上很有優勢?！苯裉旆砰_限購之后，也來了很多外地看房者，我今天接了十幾組客戶了，我同事中午忙得都沒顧得上吃飯?！?/p>
但僅一路之隔的李滄北某樓盤卻“門可羅雀”。當日，該樓盤還未拿到預售、正在蓄客，記者走進售樓處時，該樓盤內并無其他客戶。本輪西海岸、城陽放開限購，是否會對市內四區產生影響？該置業顧問認為，越是限購，對購房者吸引越強。再加上市區房源就這么多，他們不愁賣。交談中，這名置業顧問也感慨，最近的購房者最關注的是能否順利交房。在記者探訪的過程中，有其他置業顧問仍在打電話、積極拓客。
二手房方面，西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”?！安簧倏蛻糁婪砰_限購后，開始計劃過來看房了，帶看增加，成交量也慢慢提升，不少客戶準備入手了?！辨溂疑胶车甑囊幻浖o人告訴記者，“客戶的觀望情緒不像之前那么高了。”
隨著6月3日晚間，市住房和城鄉建設局發文優化非本市戶籍居民家庭購房條件、支持改善性住房需求，中心城區范圍不少中介也明顯感覺到市場熱度的提升?！俺鍪垡延凶》?套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房，這條政策出來后，確實有一些老客戶、老業主的咨詢，不過成交話可能有一定的滯后性，需要消化時間?！备∩胶笠患抑薪榈呢撠熑烁嬖V記者，這幾天帶看有增長，但成交還需要過段時間再看看。“
數據>>
政策松綁后三日，島城新房二手房共成交900套
從數據看，放開限購首日，6月3日，據青島網上房地產， 島城新房成交295套，其中新建商品住宅成交275套，西海岸成交29套、城陽區成交16套、高新區成交2套；二手房成交8套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城陽區成交2套、高新區成交2套。
6月4日，據青島網上房地產， 島城新房成交301套，其中新建商品住宅成交284套，西海岸成交32套、城陽區成交16套、高新區成交4套；二手房成交6套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城陽區成交1套、高新區成交0套。
6月5日，據青島網上房地產， 截至下午5時，島城新房成交267套，其中新建商品住宅成交258套，西海岸成交23套、城陽區成交17套、高新區成交1套；二手房成交23套，其中二手住宅成交22套，西海岸成交6套、城陽區成交3套、高新區成交0套。
總體看，今年整個端午假期期間，島城新房成交863套，二手房成交37套，新房、二手房共成交900套。從數據看，今年端午期間日均新房成交約288套，相比于今年五一假期期間日均成交約”209套“，數據明顯有提升。數據顯示，5月島城新建商品房成交12626套，成交面積約145.51萬㎡，成交總金額約198.25億元，環比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%；二手房方面，5月，青島市二手房全部房屋成交4764套，環比上漲6%，從數據顯示，5月以來，樓市逐步回暖，此次樓市松綁，或將進一步促進樓市升溫。
分析>>
釋放更多購房需求，預計6月有所改善
對于住房限購區域范圍調整，“該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶，實現樓市穩中有漲，但對于投資和沒有購房意向的群體來說，并不會有太大影響，因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調?！碧六Z租售山東市場分析師張斌分析，“從全國范圍來看，青島樓市政策始終比較穩健，此次限購取消也只是達到了全國平均水平。實際上，青島的黃島區和城陽區本身的購房門檻相對較低，其中，城陽區的購房需求已經在之前的共有產權政策中得到了釋放，從市場現狀來分析，目前青島的樓市依然是供大于求的，可以肯定地是此次限購取消會加速樓市回暖，預計6月青島市場會有所改善?！?/p>
本輪樓市松綁，青島銳理數據分析，將給市場釋放更多的購房需求。一方面是“非本市戶籍家庭繳納12個月社?；蚣{稅即可購房1套”縮減了外地客戶買房時間限制，是可以大大激發這部分購買力；另一方面，青島本地戶口的剛改以及改善客會被激活一部分，三區放開限購和“中心城區賣一買一”的政策，將使得他們的改善需求得以釋放。滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求的同時，可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。
對本輪政策優化，卓易數據也認為，西海岸、城陽（包含高新區）與中心城區差異化的調控，利于中心城區改善需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。
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