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租房期間的物品損壞誰之責(zé)?法律是如何規(guī)定的呢?
發(fā)布時(shí)間:2023-07-06 09:22:41 文章來源:法制法律網(wǎng)
案情簡(jiǎn)介:張某與盧某《房屋租賃合同》,約定盧某承租張某房屋,租期五年,月租金2000元,三月一付,每期開始前7天支付,每逾期1日加收拖欠...

案情簡(jiǎn)介:張某與盧某《房屋租賃合同》,約定盧某承租張某房屋,租期五年,月租金2000元,三月一付,每期開始前7天支付,每逾期1日加收拖欠部分的租金10%,超過10天,原告有權(quán)立即單方解除合同,收回房屋,沒收押金,盧某交納押金2000元,無違約退回,否則有權(quán)從押金中扣除應(yīng)交租金及雜費(fèi)、違約金等。

合同簽訂后,張某向盧某交付了門面,盧某向張某支付了押金、租金。后續(xù)盧某承租中,冰箱損壞,盧某告知張某維修,張某拒不維修,后續(xù)盧某無奈自行維修,并向張某索要維修費(fèi)用。

維修冰箱的費(fèi)用到底應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)?

律師解答:根據(jù)承租人使用租賃物的方式以及租賃物的屬性進(jìn)行判斷,若承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任;否則應(yīng)當(dāng)賠償。

根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定,承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

如上:如果雙方在簽訂租賃合同時(shí)約定,房屋內(nèi)物品維修有承租人承擔(dān),那么屋內(nèi)物品維修費(fèi)用則由承租人承擔(dān),如無約定,承租人根據(jù)租賃物性質(zhì)正常使用租賃物,致使租賃物損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任,由出租方負(fù)責(zé)維修。

河南鄭港律師事務(wù)所 周日影

標(biāo)簽: 租房期間的物品損壞

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