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過去幾年創(chuàng)紀(jì)錄的銷售活動在 8 月份繼續(xù)降溫，但買家尚未看到房價大幅緩解。
根據(jù)德克薩斯農(nóng)工大學(xué)德克薩斯房地產(chǎn)研究中心和北德克薩斯房地產(chǎn)信息系統(tǒng)編制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)的最新報告，達(dá)拉斯-沃思堡的房屋銷售在 8 月份同比下降了 10% 。
房屋庫存迅速增加，有 18,364 套掛牌，比去年同期增長 68%。8 月份本地市場有兩個月的供應(yīng)量，仍遠(yuǎn)低于買家和賣家之間平衡的六個月庫存量。
8 月份，大都市區(qū)的房屋中位價為 415,000 美元，同比增長 15%。科林縣的銷售額下降幅度最大，但房價中位數(shù)仍上漲 20% 至 540,000 美元，是北德克薩斯州主要縣中最高的。
快速的價格升值和創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率已經(jīng)趕走了潛在買家。根據(jù)房地美公布的每周調(diào)查，截至 9 月 8 日，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率達(dá)到 5.89%，為 2008 年以來的最高水平。僅僅一年前，利率還不到 3%，這一差異可能會使買家的每月付款增加數(shù)百美元。
Yardi 的一個部門 StorageCafe 的一項新研究發(fā)現(xiàn)，買家需要賺取超過 70,000 美元才能在五年內(nèi)支付抵押貸款并節(jié)省首付。
“買家無法承受房價上漲和利率上漲的雙重影響。你可以拿一個，但你不能拿兩個，”國家經(jīng)濟(jì)學(xué)家和公眾演說家 Elliot Eisenberg 周三在達(dá)拉斯的 Town Square Mortgage 在威斯汀廣場為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人舉辦的活動上說。
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