深圳二手房網(wǎng)傳重磅消息再次掀起波浪。 隨著“深圳二手房可以按市場價(jià)貸款”的消息愈傳愈廣，買賣雙方都坐不住了。
“電話都要被打爆了”，深圳南山某中介在消息傳播的第一天告訴記者，其聯(lián)系的不少客戶都在咨詢這個(gè)消息，如果消息屬實(shí)，那么對購房者來說意味著可以按網(wǎng)簽備案價(jià)貸款，首付比例大大降低，激活了相當(dāng)一部分購買力。昨天（4月21日）早上，有中介向記者表示4月20日晚上消息出來沒多久后他迅速成交一單，還有一單賣方臨時(shí)反悔，拒絕簽購房合同，為此他半夜仍在與買賣雙方商討。
“政策一出，下午帶看，晚上成交。”20日晚間，記者同樣看到有中介連夜發(fā)朋友圈展示剛剛成交的房源。
【資料圖】
有中介網(wǎng)站“閃現(xiàn)”真實(shí)掛牌價(jià)
在購房者果斷出手買房的同時(shí)，部分中介網(wǎng)站也出現(xiàn)了“BUG”。4月20日晚間，南都·灣財(cái)社記者注意到，深圳部分房產(chǎn)中介如樂有家APP上，房源價(jià)格已經(jīng)由此前的只顯示“政府參考價(jià)”，開始變?yōu)轱@示業(yè)主真實(shí)的掛牌價(jià)，但很快又恢復(fù)“正常”，只顯示指導(dǎo)價(jià)。
“趕緊趁機(jī)把手里的房子賣掉。”4月21日，南山某豪宅業(yè)主向記者表示，自己的房子掛牌了1年還未成交，如果二手房可以按市場價(jià)貸款，那么她的房源成交的概率將會大大增加。
有房源掛牌價(jià)當(dāng)晚立漲百萬
值得一提的是，在有關(guān)中介網(wǎng)站上，記者注意到不少房源開始漲價(jià)。例如華潤城潤府一期某89.17㎡的房源，目前指導(dǎo)價(jià)為1178萬，業(yè)主掛牌價(jià)為2198萬，網(wǎng)站顯示該房源 1天前漲價(jià)48萬，漲幅2%；另外還有同戶型房源顯示 1天前漲價(jià)98萬，漲幅5%。
以上述房源為例來估算貸款額度，按照銀行按指導(dǎo)價(jià)貸款來計(jì)算，1178萬指導(dǎo)價(jià)的房源以三成首付比例貸款可以貸到824萬，那么購房者需要出354萬的首付金額；而假使深圳二手房可以按市場價(jià)貸款執(zhí)行后，那么以2198萬的成交價(jià)計(jì)算，購房者便可以貸到1539萬，只需要出659萬的首付金額， 前后相差715萬。
4月21日下午，記者在諸葛找房發(fā)現(xiàn)， 24小時(shí)漲價(jià)房源已有10套。
位于南山的世紀(jì)廣場 漲181萬，福田八卦嶺鵬盛村有業(yè)主漲價(jià)90萬。
業(yè)內(nèi)：二手房市場的活躍度有望提升
據(jù)了解，2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，全市3595個(gè)住宅小區(qū)迎來官方參考成交價(jià)格。至今已滿2年之久。參考價(jià)格出臺之后，深圳的二手房成交規(guī)模及房價(jià)均下降明顯，2020年，深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬套，2021年成交規(guī)模降至不足4萬套，2022年更是全年成交僅2.1萬套。
“經(jīng)過2年的實(shí)行，市場已經(jīng)回歸理性水平，參考價(jià)格的政策也起到了階段性的作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，參考價(jià)政策的實(shí)行一方面在成交價(jià)高于官方參考價(jià)的情況下， 購房者所貸額度有所降低，首付款將會提高，購房門檻提升；另一方面， 在參考價(jià)格下，深圳購房者的觀望情緒更為濃厚，入市節(jié)奏放緩。
為何網(wǎng)傳消息會使當(dāng)前買賣雙方出現(xiàn)變化？王小嬙對此指出，當(dāng)下如果放開指導(dǎo)價(jià)格政策，銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考，那么市場價(jià)格將更加反映房屋的實(shí)際價(jià)值，減緩購房者不斷看跌的心態(tài)，另外一方面也意味著部分購房者的首付門檻放開，有利于提升二手房市場的活躍度。
南方都市報(bào)（nddaily）、N視頻報(bào)道
南都·灣財(cái)社記者 孫陽 陳鏡安
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