我欲封天txt下载,雪鹰领主,好看的玄幻小说

首頁

國內

融資收緊信號明顯房地產業或迎融資"緊箍咒"

發布時間：2020-09-07 08:22:25 文章來源：中華工商時報

房地產企業借助高杠桿進行快速擴張的時代，正在走向終結。近日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機

房地產企業借助高杠桿進行快速擴張的時代，正在走向終結。近日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，并且形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

其中，對房地產融資的管理，主要以“三條紅線”為標準，具體為：剔除預收款后的資產負債率大于70%，凈負債率大于100%，現金短債比小于1倍不得融資。根據房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務規模管理。

“三道紅線”“四檔管理”，這一還未真正落地但已箭在弦上的房企融資新規，引發行業高度關注。對此,房企如何積極應對,主動控風險、降負債?

融資收緊信號明顯

今年上半年，受疫情影響,國內信貸環境明顯寬松，部分資金違規流入樓市，部分城市商品房交易及土地市場熱度較高。

多家研究機構的統計數據顯示，1-8月，百強房企拿地總額同比顯著上升;50大房企招拍掛拿地金額達1.7萬億元創歷史新高;新增貨值超千億房企達到23家;第二梯隊房企拿地最積極，多家房企月均拿地金額同比增加一倍以上，逆勢擴儲勢頭明顯。

對于今年以來房企拿地熱度不減的原因，業內人士認為，上半年流動性總量寬松的環境下，整體融資環境改善，房企拿地積極性提升。

這一現象引起了監管部門高度關注。“7.24”國務院房地產工作座談會明確提出，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場;“8.20”住建部、央行重點房企座談會研究，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。加上業內對“三條紅線”政策的心理預期，房企融資收緊的信號更加強烈。

對此,中指研究院企業研究總監李建橋對中華工商時報記者表示，為房地產企業財務指標劃定“三道紅線”，旨在繼續堅持“房住不炒”定位，通過管控房企有息負債增長情況，管控房地產行業杠桿水平，筑牢房企安全底線。與以往政策不同，“三道紅線”將實現對融資激進企業的精準管控，防范企業風險，倒逼企業理性投資，間接引導土地市場逐步回歸，推動房地產行業健康發展。

這“三道紅線”中的三個指標為衡量企業負債結構、償債能力的主要指標。這三大指標互為表里、相輔相成，綜合反映企業負債情況及償債能力。

在業內人士看來,這既是監管約束指標，又是預期引導指標，有相對明顯的調控效果。未來在“三條紅線”的約束下，還可以倒逼一些房企把商品銷售作為主攻方向，推動房企回歸實體，降杠桿的同時增加市場供給，對于房企來說可增加現金流促進長遠發展，對于消費者來說也會降低購房成本。

多家房企積極表態

近期以來,土地市場火熱的城市如杭州、寧波、南京、東莞等地紛紛傳來收緊調控消息。在業內人士看來,隨著“三道紅線”這一政策正式落地,將有效限制房企融資擴張速度，短期將使得土地市場降溫，長期將使得土地市場更加平穩，周期性波動減弱。

李建橋表示，從整體來看，這一規定將限制房企有息負債增長速度(最高為15%)，抑制房地產企業規模的無序擴張，促進房企穩杠桿甚至降杠桿。從單個房企財務指標入手，根據其杠桿水平、償債能力的表現，給出有息債務規模相應的增速上限，此舉能夠強化行業中杠桿水平不高、財務穩健的地產企業優勢，改變行業的長遠預期，更有利于企業實現高質量發展。

對于房企融資新規以及“三道紅線”，多家房企的管理層均公開表示重視。在融創中國2020年半年報業績會上，融創中國行政總裁汪孟德在談及監管部門針對房企設置的融資“三道紅線”時說道,“融創從去年開始就一直在降低杠桿，調整負債結構，降低融資成本，比央行要求的已經提前開始。”

汪孟德表示，“這項政策還是一個積極正面的政策，主要方向就是穩存量、控增量，在保證穩定的前提下，穩步降低杠桿。這個政策不是針對某一類企業，是對整個行業的所有企業，目前實施細則還未公布，作為融創來說已經走到前面。”

據悉,目前融創凈負債率是149%。對此,汪孟德表示,爭取凈負債率到年底有一個明顯的下降，今年年底達到120%，在2021年降至100%以下。

萬科總裁祝九勝公開表示，整個行業長期政策的基調和導向沒有實質性的變化，政策工具的組合運用都是為了繼續維持“房住不炒”定調，堅持穩地價、穩房價、穩預期。萬科已經連續11年經營性現金流為正，對自己的適應能力有信心，萬科會認真研究，盡快適應相關的規定。

除此之外,多家房地產上市公司也紛紛表態，對于監管部門提出的各項指標管理要求，會嚴格執行公司戰略，向這些指標靠攏。

房企需積極應對監管升級

從2020年上半年的情況來看，房企融資規模呈現前低后高走勢，截至年中到位資金增速接近回正，綜合融資成本走低。

中指研究院整理的數據顯示，上半年，房地產開發到位資金規模達8.3萬億元，受疫情對宏觀經濟的影響，同比略降1.9%，與去年同期的7.2%漲幅相比，增速有明顯下滑;單月來看，3月份到位資金13356億元，同比下滑7.6%，此后各月到位資金逐步增長，6月份到位資金20691億元，同比增長13.2%，融資恢復趨勢良好。

盡管目前相關融資規定尚未正式落地，但已箭在弦上,釋放出來的融資收緊信號已成為業內共識。那么,房企如何積極應對?

李建橋建議，首先,要堅持穩健財務政策，控制企業杠桿水平。從“三道紅線”的設置來看，監管部門高度關注房企負債結構及償債能力情況，房企應控制自身杠桿水平，保持充裕的現金流使其能夠完全覆蓋短期有息債務。同時，房企應未雨綢繆、量入為出，做好資金安排，保持經營活動的穩定性。

其次,需要提升資金管理精細度，提高資金使用效率。伴隨著融資環境的不斷趨嚴，最大程度發揮資金的效益成為房企提升管理的重要方面,房企應提高資金管理的精細度，建立資金精細化管理體系，優化資金使用環節，保障資金高效運營。同時，房企應不斷提高周轉速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續向管理要效益。

此外,還需要積極進行融資創新，樹立品牌，引入戰略投資者。李建橋表示,目前，對房企債務的監管主要集中在有息負債上，房企可運用資產證券化等融資方式，盤活存量資產，補充企業現金流。部分規模化訴求強烈的房企，應積極樹立企業品牌，并引入戰略投資者，通過借力實現跨越式發展。

標簽：

資訊播報

樂活HOT

2022北京龍慶峽冰燈冰雪季冬奧題
賞燈戲雪過大年!1月15日晚，2022年北京龍慶峽冰燈冰雪季在龍慶峽文化廣場開幕。龍慶峽景區緊鄰冬奧延慶賽區，今年的冰燈冰雪季加大了冬奧文
運動、食補等成年輕人生活常態
護膚養顏美麗人惜命養生打工人激情參與體驗派隨緣佛系小乖乖學術養生小專家快樂負重擼鐵人——經此一疫，年輕人也給自己貼上了惜命的標簽。
2022北京年貨節的網上年貨節專場
昨日，由北京市商務局主辦，北京老字號協會、北京市餐飲行業協會承辦的2022北京年貨節在豐臺區大悅春風里正式啟動。本次年貨節，是北京消費
北海公園總面積1.5萬平方米的天
為助力北京冬奧城市文化活動，讓市民和游客感受冰雪活動樂趣，1月12日，北海公園總面積1 5萬平方米的天然冰場正式開放，預計將持續至2月4日
正值泡溫泉旺季不少景點都推出
入冬以來，隨著氣溫逐漸走低，冬季游玩項目成為熱門話題。今年元旦假期，湖北省文化和旅游廳的數據顯示，滑雪、泡溫泉等冬季特色項目受到市
武漢大眾冰雪季將向2.8萬名小學
迎冬奧，在家門口享受冰雪運動。1月17日至2月28日，第八屆全國大眾冰雪季冰雪嘉年華活動將在武漢全民健身中心開放運營。活動期間，市體育局
冬季抑郁有何常見表現? 為何冬
進入冬季，再加上目前疫情在全國多地散發，或多或少影響著我們的心情。那么，在這個特殊的季節和時期，我們如何調適自己的心理呢?今天，河
頤和園冰上健體活動正式啟動是
1月10日，頤和園圓夢冬奧，相約頤和冰上健體活動正式啟動，冰場總面積約30萬平方米，是全市最大一處天然冰場。北京青年報記者了解到，冰場
不建議14歲以下兒童專門檢測幽門
近日，美國衛生及公共服務部發布了第15版致癌物報告，其中幽門螺旋桿菌慢性感染被明確標為可致癌。這一話題迅速登上熱搜。根據世界胃腸病組
210個藥品注冊證書被注銷包括
國家藥品監督管理局官網近日發布公告，注銷210個藥品注冊證書，其中包括多個品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出現頭痛、腹痛、月經痛、

日韩亚洲人成在线综合-日韩一卡2卡三卡4卡无卡网站-日韩孕交-日韩在线一区二区-wwwxxxx在线观看-wwwxx免费

資訊播報

樂活HOT

娛樂LOVE

精彩推送