在成都樓市，首置群體的分化還在進一步加深。
克而瑞統計數據顯示，2023年上半年，300—500萬元仍然是成都住宅成交的絕對主力，300萬元以上的產品成交占比超過6成。絕大部分100—120平方米首置首改產品的價格區間也集中在200-300萬元之間。
這是當前新房市場基本的產品供應格局。
(資料圖片)
從2017年開始，改善類產品的市場占比持續走高。與此同時，單價大幅度上漲，購房預算面臨著單價和面積同時上漲的雙重擠壓。隨著產品供應格局的改變，年輕首置人群購房的市場空間越來越小，面臨著嚴重分化的產品供應，購房困惑越發明顯。
市場擠壓之下，首置人群購房的價格和品質逐漸失衡。買二手房或者低品質產品無法滿足人生進階的需求。那么在新的市場形勢下，成都首置青年如何正確買房？如何才能尋找首次置業的最優答案呢？
低密洋房純住社區
人生第一套房也可以很體面
對于那些分化失衡的首置人群來說，華潤置地昆侖御|拾光谷能將人生的第一套房高配到低密的洋房社區，這無疑是當前市場的最大亮點之一。
華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）
目前，成都樓市正在經歷新一輪產品迭代，低密、純粹、大橫廳等成為迭代的主流方向。
華潤置地昆侖御恰好誕生于產品迭代的高潮時期，約112畝純住宅用地，僅2.0的容積率，既沒有社區底商，也沒有商辦公寓，是中心城區少見的百畝低密純居大盤。無論哪一個維度，無疑都是高端改善項目的土地指標。
面對失衡的首置群體，昆侖御|拾光谷不僅將各項指標進行全面的高配，而且還將它的純粹性也提高到了一個全新的高度，從建筑形態、布局規劃再到產品標準，都進行了全面升級。
眾所周知，洋房是城市改善類住宅的高級形態，其采光、通風、私密性等因素都為當代改善人群所看重。昆侖御|拾光谷放棄了以往流行的高低配設計，采用了一梯兩戶、南北通透、純板式結構的純洋房形態，營造出了一種只有高改類產品才有的純粹性。
華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）
在布局規劃方面，為提升每一戶的均好性，昆侖御|拾光谷摒棄了圍合式布局，采用了南北通透的陣列式布局，配以大面積玻璃，簡潔精致的現代主義建筑立面，一條貫穿南北的景觀中軸，劃分出一軸四園八景的多維度功能分區，讓業主有更多的私享園林空間。
華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）
作為低密洋房社區，華潤置地昆侖御|拾光谷給到成都首置群體夢寐以求的越級享受，人生的第一套房也可以很體面。
戶戶大橫廳設計
首置的戶型，改善的體驗
華潤置地昆侖御|拾光谷是站在新一輪產品迭代潮流前沿的，譬如戶戶大橫廳設計。
據了解，昆侖御|拾光谷共有106、108平方米三房以及123平米方四房3種戶型。其中，洋房106、123戶型，每一戶采用大橫廳設計，寬敞大氣，將居家空間的極質享受展現得淋漓盡致，顯示昆侖御|拾光谷在當前市場首置產品方面的最高水準。
先來看106平米的三房戶型。
6.6米的闊尺開間使它獲得了這個面積段頂配的寬闊互動空間，與多功能房的聯通則讓南北通透的板式結構在室內得以貫通，不僅實現了雙面采光，也讓空氣實現對流，保持室內空氣的清新。與此同時， 它還營造出了靈巧的居家動線，動靜分區而私密尊崇。
106戶型樣板房（以實際交付為準）
123平方米是昆侖御|拾光谷的另一大王牌戶型。
盡管這是華潤置地所有產品系里最小的四房，但該戶型還是采用了LDK一體的大橫廳設計，而且其開間約7米，已經相當于主流疊墅產品的開間尺度，寬闊的居家空間無疑超出首置群體的預期。
作為華潤置地新一輪產品創新的經典杰作，123套四戶型在功能布局上也頗多創新，主客分區，分布橫廳兩端，從而保證居家的私密性。多功能房與橫廳相連，板式結構南北通透，引光入室，迎風入門，在多出了更多交流互動空間的同時，也讓生活面向更多的陽光，讓家的每一個角落都流動著清新的空氣。
123平米戶型樣板房（以實際交付為準）
盡管昆侖御|拾光谷在面積段上的克制帶來了產品創新的難度，但它已然是是華潤置地近年來最新產品研發的集大成者。由此給予成都首置群體一個越級享受的優質答案：首置的戶型，也可以達到改善的享受。
更好的居住舒適度
首置也可越級一步到位
因此，在當前市場條件下，首置人群普遍的置業選擇是高層，這符合當前市場的產品供應格局，也是大多數人人生第一套房的慣性思維。沒有人會去想首置就買洋房，那不符合常規。
華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）
但昆侖御|拾光谷恰恰打破了這個市場規律，將配首置青年的第一套房，就高配到低密的純洋房社區。毫無疑問，它為首置群體帶來了更好的居住舒適度和一步到位的越級體驗。
正如前文所述，整個昆侖御社區的建筑都采用了一梯兩戶南北通透的板式結構，是非常純正的洋房住區。一梯兩戶帶來了更強的尊崇感和更大的私密性，讓每一天的出行不再擁擠等待；陣列式布局帶來的戶戶朝南，讓潮濕的成都生活每天都能迎接更多的陽光；媲美高端改善社區的2.0容積率，更是讓居家生活有一種奢闊感和放松感。
華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）
不僅僅只是產品設計上帶來的舒適度提升，在戶型設計上，昆侖御|拾光谷也更好地控制了公攤，換來了更大的實得面積。據介紹，106平方米戶型的實得面積，相當于普通高層120平方米的實得面積；123平方米戶型的實得面積，也能達到越級的預期效果。實得面積的增大，讓首置生活更加坐實了純正洋房的奢闊享受。
昆侖御|拾光谷的越級高配給了首置群體更好的居住舒適度，也讓首置變成一步到位，降低了后期的換房成本，更進一步強化了昆侖御|拾光谷作為首置青年最優解的基礎。
功能與總價平衡
200萬買到首置理想產品
在改善產品橫行市場的年代，昆侖御|拾光谷的產品無疑是市場的一大亮點，它不僅采用了市場主流改善產品的大橫廳、陣列式布局、全洋房純住社區等高標設計，而且針對當下精英圈層最核心的需求也做了生活情景的升級。
近日，昆侖御|拾光谷主題架空層空間——萬卷圖書館已驚艷亮相。據介紹，萬卷圖書館由華潤萬象生活自營文化品牌前檐書店共創，作為社區美好生活方式的創新探索，為城市青年構建出新型鄰里場景和文化社群生活。
昆侖御|拾光谷萬卷圖書館（以實際交付為準）
昆侖御|拾光谷的美好生活方式，還體現在完善的配套上。
隨著世界性賽事的順利舉辦，東進主軸成洛大道的價值已顯露無疑。日前，成洛大道改造升級工程已完成，加之開通地鐵4號線，昆侖御|拾光谷享受著便捷的城市通勤網絡。
同時，身居青龍湖東的昆侖御|拾光谷被城市最大規模的生態綠色環繞，規劃總面積超過1萬畝的青龍湖是成都市中心城區最大面積的濕地公園。作為環城生態區的升級版，具備生態、民生、旅游等復合功能的青龍湖為首置群體營造獨特的生活質感。
青龍湖濕地公園
在商業配套方面，項目臨近的銀誠商業中心已開業，相距3公里還有萬達廣場，驅車可達萬象城等繁華商圈，商業消費鏈接國際風尚。
另據了解，昆侖御自身配建的一個30個班規模的小學也將于今年9月開始招生，這個小學由龍泉驛區教育局直接領辦，辦學品質頗高。現在項目的售樓部就是小學的圖書館，后期將移交學校。隔壁還配建有一所36個班規模的中學，南側規劃有一個幼兒園。（本文所涉學校信息，不作入學承諾）
昆侖御售樓部實景
此外，公開信息顯示，成都市中心醫院（成都市第三人民醫院東部醫院）正在進行項目評審，計劃于今年年底開工。該項目規劃建設總用地400畝，建成后將作為整個東部區域的核心醫療配套。
在首置空間被市場擠壓的當下，華潤置地直面首置群體的購房困境，用高品質的住宅和完善的配套回應了市場的潛在需求，將功能與總價進行了恰到好處的平衡，也因此而為首置青年群體的提供了有限預算下追求高品質的最優解。
（林琳）
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