美的置業提出了“一主兩翼”戰略
發布時間：2020-08-06 09:19:42
文章來源：長江商報
作為家電巨頭涉足房地產業務的美的置業，在2019年首次跨過千億門檻后維持穩步增長。8月4日，美的置業發布截至2020年7月31日七個月未經審核
作為家電巨頭涉足房地產業務的美的置業，在2019年首次跨過千億門檻后維持穩步增長。
8月4日，美的置業發布截至2020年7月31日七個月未經審核銷售數據。美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約587.1億元，同比增長8.72%，相應已售建筑面積約532.7萬平方米，同比增長3.16%。7月單月，美的置業實現合同銷售額105.1億元，相應已售建筑面積約94.8萬平方米，成功實現連續三個月銷售額破百億。
上市以來，美的置業提出了“一主兩翼”戰略，與阿里云聯手發布首個AI社區，實現社區家居全智能化。實現建筑工業化整體戰略布局，整合建筑全生命周期，研發、設計、技術高度一體化，同時為主業降本增效。
為助推業績規模增長，“一主兩翼”業務加速落地，長江商報記者粗略統計發現，年內美的置業已融資近50億元。
跨過千億門檻邁向高增長
美的置業成立于2004年，于2018年10月11日在香港聯交所主板上市。數據顯示，美的置業營業收入由2015年的83.13億元增至2019年的411.39億元，凈利潤由2015年的3.91億元增至2019年的43.27億元，營收和凈利潤四年增速均不低于34%。
2016年，美的置業就提出“四年沖千億”的擴張計劃，計劃在2019年實現銷售600億元，2020年沖刺1000億元的銷售規模。
根據財報，2016年至2019年美的置業實現合約銷售額分別為206億元、507億元、790億元和1012.3億元，銷售額復合年增長率達48.89%，并提前一年突破千億大關。
首次跨進千億之后，美的置業在今年3月末舉行的2019年業績發布會上表示，2020年不談具體銷售目標，只追求有質量增長。
截至2020年7月31日止七個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約587.1億元，同比增長8.72%，相應已售建筑面積約532.7萬平方米，同比增長3.16%。
業績的穩健增長，美的置業擁有了回饋股東的實力，據美的置業執行董事兼首席財務官林戈介紹，2019年美的置業每股分紅1.6港元，同比增長30.6%。自2018年上市以來，美的置業累計派息34.3億港元。
規模擴張的同時，美地置業加速擴儲。其通過招標、拍賣、掛牌、股權收購、舊城改造等方式增添新土地。截至2019年12月31日，美的置業土地儲備的總建筑面積達5263萬平方米，涉及278個物業開發項目，覆蓋全國18個省級行政區的59個城市，其中通過合營企業及聯營公司參與了61個項目。
針對今年拿地策略，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示堅持不去拿一些非常高地價的地王，仍是將比較集中的資源往核心發達的城市和城市群布局。至于拿地的金額總量，沒有具體的指標，總體按照公司銷售規模和回款情況，按照1/3的金額來進行補地。
“一主兩翼”戰略協同發展
上市后，美的置業提出了“一主兩翼”戰略(“一主”指的是以房地產為主業;“兩翼”，其中一翼指智能產業化，另一翼為建筑工業化)，這兩年是美的置業“兩翼”業務落地的關鍵期。
今年3月，美的置業聯合阿里云發布首個AI社區大腦，通過IoT、云計算、人工智能、大數據等技術，實現社區智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。
據了解，2019年7月，美的置業首次發布了“社區大腦”概念。經過半年多的持續探索，社區大腦從概念變為現實，首個具備社區大腦功能的AI社區落地佛山美的領賢公館。美的置業已經同步在集團推廣AI智慧社區標準化配置與設計，從2020年開始，美的置業所有新拿地的項目都將具備AI社區功能。
有美的集團作為強大后盾，美的置業在智能家居領域發展迅速。自2014年啟動智慧家居戰略、2015年行業首推5M智慧健康社區理念以來，美的置業陸續成立了設計院和美家智能科技公司。截至2019年末，智慧家居已布局62個城市，落地項目超200個，累計交付3萬套。
地產分析師王源對長江商報記者表示，智慧社區是當下的一個概念趨勢，也是一個賣點，對于房地產企業來說，如果本身有一定科技元素，則更好結合。美的置業正好兼顧了這兩方面，且還可以細分到智慧社區和智慧家居的銜接之上。
在建筑工業化領域，美的置業實現建筑工業化整體戰略布局，整合建筑全生命周期，研發、設計、技術高度一體化，同時為主業降本增效。2019年5月，徐州綠色裝配式產業園正式投產并完成首批產品交付;2019年9月，擁有國內首條自主研發全自動化瓷磚整體衛浴生產線的廣東睿住優卡科技有限公司投產;同年12月，邯鄲綠色裝配式建筑產業園實現試產。
郝恒樂表示，2020年將進一步發揮產業上的“兩翼”賦能能力，在產品價值鏈上進行升級，最終使公司運營質量不斷提升，綜合協同效率不斷提升，使得公司能夠成為未來走向更長遠的一位動能十足的“馬拉松選手”。
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